В Нидерландах продажи квартир выросли на 25% из-за новых правил аренды
Кадастровая служба Нидерландов сообщает о массовой продаже квартир частными арендодателями на фоне ужесточения законодательства.
В 2025 году рынок недвижимости Нидерландов пережил значительный рост: продажи квартир увеличились на 25%, достигнув рекордных показателей. За последний квартал было реализовано более 67 000 объектов, из которых более трети — это квартиры.
Основной причиной такого всплеска стала инициатива ужесточения правил аренды, включая введение Закона о доступной аренде. Эти изменения заставили частных арендодателей массово выставлять на продажу свои инвестиционные объекты.
Представители кадастровой службы Нидерландов отмечают, что владельцы жилья предпочитают зафиксировать прибыль сейчас, нежели адаптироваться к новым ограничениям по стоимости аренды. "Частные арендодатели массово выставляют на продажу инвестиционные объекты", — говорится в отчёте.
Средняя цена квартир, выставленных на продажу, составляет около €384 000, что примерно на €130 000 дешевле другой недвижимости на рынке. Это сделало жильё более доступным для молодых семей и впервые покупателей.
В результате, рынок жилья в крупных городах, таких как Амстердам, демонстрирует замедление роста цен — всего 3,6% за год. В то же время в провинции Дренте цены выросли на 11%, что эксперты связывают с эффектом домино, когда спрос смещается с мегаполисов на периферию.
Средняя стоимость дома по стране достигла €480 000, а количество сделок с недвижимостью стоимостью выше €500 000 увеличилось почти на треть. Это свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на дорогие объекты.
Таким образом, ужесточение правил аренды и новый Закон о доступной аренде кардинально изменили структуру рынка недвижимости в Нидерландах, открыв новые возможности для покупателей и вызвав массовый исход инвесторов с рынка аренды.
