Рынок недвижимости Молдовы обновил антирекорд: сделки упали до уровня 27 тысяч в год
Критический спад активности в секторе эксперты связывают с уходом инвесторов и высокой зависимостью от ипотечного кредитования, что грозит рынку затяжной стагнацией.
Рынок недвижимости в Молдове переживает худшие времена за последние 20 лет. По итогам первого квартала текущего года темпы сделок упали до уровня 27 тысяч операций в год, что стало антирекордом для отрасли.
В Кишиневе ситуация выглядит особенно показательно: за первые три месяца года в столице совершили всего 2240 сделок с недвижимостью. Эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив «Viitorul» Вячеслав Ионицэ связывает такое падение спроса с резким ростом цен в 2023 году и общим увеличением стоимости жизни.
Рынок столкнулся с двойным давлением: инвесторы ушли, а банки ограничили финансирование строительства. Из-за этого застройщики вынуждены использовать собственные средства, что неизбежно сокращает количество новых проектов.
Структура покупок также кардинально изменилась. Если раньше жилье чаще приобретали за наличные, то сейчас около 70% сделок совершается с помощью ипотечных кредитов. Это делает рынок недвижимости критически зависимым от банковского финансирования.
Вячеслав Ионицэ прогнозирует длительную стагнацию. По его мнению, при отсутствии новых инвестиций и ограниченном предложении жилья реальных предпосылок для снижения цен нет.
