Ионицэ: 40% сделок с жильём в Кишинёве пришлись на будущее имущество

В III квартале 2026 года в Кишинёве зарегистрировали около 10 тысяч сделок с недвижимостью, и по анализу экономиста Вячеслава Ионицэ это выглядит как оживление рынка. Но почти 40% этих регистраций пришлось на жильё, которое ещё не построено, а обычные продажи оказались примерно на 10% ниже прошлогоднего уровня.

На первый взгляд цифры действительно впечатляют: такой квартальный результат за всю историю столичного рынка квартир фиксировали лишь трижды. Но Ионицэ сразу предупреждает, что к этим данным нельзя относиться как к прямому отражению спроса на готовое жильё.

Дело в том, что теперь отдельно учитывают сделки с так называемым будущим имуществом — квартирами, которые покупают ещё до завершения строительства, иногда даже на стадии фундамента. Именно эта категория заметно раздувает общую статистику.

«В муниципии Кишинёв уже много лет существует категория инвесторов, которые покупают квартиры на ранних этапах строительства, иногда даже тогда, когда дом находится лишь на стадии фундамента», — пояснил Вячеслав Ионицэ.

По его анализу, около 40% регистраций в III квартале пришлись на будущие объекты недвижимости, почти 40% — на обычные договоры купли-продажи, а ещё около 20% — на ипотечные регистрации. Небольшую долю составили первичные регистрации.

Экономист подчёркивает, что речь идёт о категориях кадастровых регистраций, а не обязательно о числе отдельных проданных квартир. Одна и та же покупка может одновременно попасть и в статистику купли-продажи, и в ипотечную регистрацию.

Если смотреть только на традиционные сделки, картина уже не выглядит такой бурной. По расчётам Ионицэ, в 2026 году их годовой показатель снизился примерно до 20 327 квартир против 22 600 годом ранее.

Это означает спад примерно на 10%, хотя рынок всё ещё немного выше минимума 2023 года. Тогда число сделок составило около 19 800, что почти вдвое меньше рекордного уровня 2019 года.

Именно 2019 год остаётся ориентиром для рынка Кишинёва. Тогда в III квартале зарегистрировали около 10 900 сделок, в IV квартале — ещё 10 400, а за год продали примерно 38 500 квартир.

На фоне этого роста особенно заметны покупки жилья на этапе строительства. Только за первые девять месяцев 2026 года зарегистрировали 9 514 сделок с будущим имуществом, а совокупный показатель, приведённый экономистом, достиг примерно 29 800 регистраций.

Такие квартиры покупают в том числе инвесторы, рассчитывающие на рост цены к моменту завершения стройки и последующую перепродажу. Для строительных компаний эти деньги тоже важны: они получают источник финансирования, который помогает продолжать жилые проекты.

В долгосрочной динамике рынок выглядел неровно. С 2016 по 2021 год число сделок с квартирами в Кишинёве стабильно превышало 30 тысяч в год, затем активность снизилась до 25 тысяч в 2022 году и до примерно 19 800 в 2023-м.

В 2024 году зарегистрировали около 23 700 сделок, а в 2025-м — 22 600. По мнению Вячеслава Ионицэ, это и есть ключ к пониманию нынешней статистики: на рынке одновременно живут две линии, традиционная и инвестиционная.

«Не следует путать увеличение общего числа регистраций с соответствующим ростом традиционных продаж квартир», — предупредил экономист. Поэтому почти 10 тысяч сделок за один квартал действительно создают ощущение нового бума, но рынок готового жилья всё ещё далёк от прежних рекордов.