Airbnb и Booking удалят половину объявлений в Болгарии с 20 мая 2026
Новые правила ЕС требуют обязательной регистрации жилья в госреестре, что вынудит владельцев выйти из «тени» и платить налоги, сокращая выбор для туристов.
С 20 мая 2026 года платформы Airbnb и Booking удалят около половины предложений краткосрочной аренды жилья в Болгарии. Масштабная чистка связана с вступлением в силу Регламента (ЕС) 2024/1028, который требует обязательной цифровой регистрации объектов и автоматической отчетности перед государством.
В онлайне смогут оставаться только те объекты, которые получили регистрационный номер в муниципалитете и внесены в Единую туристическую информационную систему (ESTI) Министерства туризма Болгарии. Система будет автоматически отключать объявления, которые не проходят валидацию в режиме реального времени. По словам председателя Ассоциации болгарских туристических объектов и инноваций Бориса Павлова, это фактически устранит нелегальные и незарегистрированные объекты, так как около половины сегмента краткосрочной аренды сейчас работает в теневом секторе.
Новые правила также ужесточают налоговые обязательства для владельцев жилья. Хозяева обязаны регистрироваться по нормам Закона о НДС и платить 20% НДС с комиссий зарубежных платформ, подоходный налог, туристический сбор и взносы в соцстрахование. Для юридических лиц условия отличаются: они освобождаются от патентного налога и платят сниженный туристический НДС в размере 9%.
На сегодняшний день на Airbnb размещено свыше 10 200 болгарских объектов, а на Booking — более 15 100. Большинство из них сосредоточено в Софии, Варне, Банско и Пловдиве. Европейские власти рассчитывают, что такие меры помогут сократить теневую экономику и повысить прозрачность туристического сектора, однако это неизбежно приведет к сокращению количества доступных вариантов размещения для туристов.
