Тофан назвал мифом скупку квартир риелторами в Кишиневе

На Форуме диаспоры Василе Тофан отверг версию о том, что рост цен на квартиры в Кишиневе разгоняют агентства недвижимости. Он назвал мифом идею, будто риелторы скупают десятки квартир, чтобы искусственно держать предложение на низком уровне.

По его словам, посредники просто не располагают такими ресурсами. «Агент недвижимости — это посредник. Он видит продавца, видит покупателя и получает комиссию», — сказал Тофан, добавив, что покупка десятков квартир ради ограничения рынка с экономической точки зрения была бы бессмысленной.

При этом он допустил, что часть проблемы может быть связана не с риелторами, а с застройщиками. Тофан предположил, что строительные компании могут придерживать готовые квартиры, если считают цену недостаточно высокой.

Он отдельно подчеркнул, что власти должны вмешиваться там, где появляются злоупотребления или признаки картельного сговора. Но делать выводы раньше времени, по его словам, нельзя: «Я не хочу делать поспешных выводов, пока у нас не будет полноценной диагностики ситуации».

Тофан также жестко высказался против идеи ввести налог на квартиры, которые не сдаются в аренду. Он считает такую меру несправедливой по отношению к людям из диаспоры, которые купили жилье в Молдова для своих детей, но пока не успели его отремонтировать.

В этой же логике он напомнил, что полное обустройство квартиры в Кишиневе может стоить около 1000 евро за квадратный метр. «Некоторые купили квартиру на деньги, которые с трудом накопили в Италии или Португалии, но у них пока нет средств на ремонт», — сказал Тофан.

Он предупредил, что такой налог может ударить по диаспоре и по людям, которые годами откладывали деньги на собственное жилье. По его словам, попытка решить одну проблему способна породить другую и оттолкнуть тех, кто поддерживает рынок собственными накоплениями.

Тофан пообещал, что любые меры вмешательства на рынке недвижимости будут обсуждать только после анализа конкретных данных. Он добавил, что в экономике все связано между собой, а поспешные решения иногда бьют сильнее, чем сама проблема.

В качестве примера он привел отрасль подсолнечного масла. По его словам, Молдова после мер по защите части рынка прошла путь от важного экспортера к импортеру, и это показало, как попытка «исправить» одну ситуацию может повредить всей цепочке.

На этом фоне жилье в Молдова продолжает дорожать, хотя ипотечное кредитование замедляется. По данным Отчета об оценке финансовой стабильности Центрального банка (НБМ), в первом квартале 2026 года цены предложения на жилую недвижимость выросли на 10% в годовом выражении и на 2,8% по сравнению с предыдущим кварталом, а индекс цен на жилье достиг 233%.

Одновременно объем новых ипотечных кредитов снизился до 2,4 млрд леев — это на 15,8% меньше, чем в первом квартале 2025 года, и на 12,8% ниже, чем в последние три месяца прошлого года. НБМ делает вывод, что рост цен уже нельзя объяснять только ипотекой: на рынок могут влиять ограниченное предложение, покупки за собственные средства, стоимость строительства и поведение застройщиков.