Ioniță: 40% dintre tranzacțiile cu locuințe din Chișinău au vizat bunuri viitoare

În trimestrul III al anului 2026, în Chișinău au fost înregistrate circa 10 mii de tranzacții cu bunuri imobiliare, iar potrivit analizei economistului Veaceslav Ioniță acest lucru arată ca o revigorare a pieței. Dar aproape 40% din aceste înregistrări au vizat locuințe care încă nu au fost construite, iar vânzările obișnuite au fost cu aproximativ 10% sub nivelul de anul trecut.

La prima vedere, cifrele impresionează cu adevărat: un asemenea rezultat trimestrial pe toată istoria pieței apartamentelor din capitală a fost consemnat doar de trei ori. Dar Ioniță avertizează imediat că aceste date nu pot fi privite ca o reflectare directă a cererii pentru locuințe gata construite.

Problema este că acum sunt contabilizate separat tranzacțiile cu așa-numitul bun viitor — apartamente cumpărate încă înainte de finalizarea construcției, uneori chiar în faza de fundație. Tocmai această categorie umflă vizibil statistica generală.

„În municipiul Chișinău există de mulți ani o categorie de investitori care cumpără apartamente în etapele incipiente ale construcției, uneori chiar atunci când casa se află doar la stadiul de fundație”, a explicat Veaceslav Ioniță.

Potrivit analizei sale, circa 40% dintre înregistrările din trimestrul III au revenit obiectelor imobiliare viitoare, aproape 40% — contractelor obișnuite de vânzare-cumpărare, iar încă aproximativ 20% — înregistrărilor ipotecare. O pondere mică au reprezentat-o înregistrările primare.

Economistul subliniază că este vorba despre categorii de înregistrări cadastrale, nu neapărat despre numărul de apartamente vândute separat. Aceeași cumpărare poate intra în același timp și în statistica vânzării-cumpărării, și în înregistrarea ipotecară.

Dacă sunt privite doar tranzacțiile tradiționale, imaginea nu mai pare atât de animată. Potrivit calculelor lui Ioniță, în 2026 indicatorul lor anual a coborât la aproximativ 20 327 de apartamente, față de 22 600 cu un an mai devreme.

Asta înseamnă o scădere de aproximativ 10%, deși piața rămâne totuși ușor peste minimul din 2023. Atunci numărul tranzacțiilor a fost de circa 19 800, ceea ce reprezintă aproape jumătate din nivelul record din 2019.

Anume anul 2019 rămâne reperul pentru piața din Chișinău. Atunci, în trimestrul III au fost înregistrate circa 10 900 de tranzacții, în trimestrul IV — încă 10 400, iar pe parcursul anului s-au vândut aproximativ 38 500 de apartamente.

Pe fundalul acestei creșteri, sunt cu atât mai vizibile cumpărările de locuințe în etapa de construcție. Doar în primele nouă luni ale anului 2026 au fost înregistrate 9 514 tranzacții cu bunuri viitoare, iar indicatorul cumulativ prezentat de economist a ajuns la aproximativ 29 800 de înregistrări.

Astfel de apartamente sunt cumpărate inclusiv de investitori, care mizează pe creșterea prețului până la finalizarea construcției și pe revânzarea ulterioară. Pentru companiile de construcții, acești bani sunt de asemenea importanți: ele primesc o sursă de finanțare care ajută la continuarea proiectelor rezidențiale.

În dinamica pe termen lung, piața a arătat inegal. Din 2016 până în 2021, numărul tranzacțiilor cu apartamente în Chișinău a depășit constant 30 de mii pe an, apoi activitatea a scăzut la 25 de mii în 2022 și la aproximativ 19 800 în 2023.

În 2024 au fost înregistrate circa 23 700 de tranzacții, iar în 2025 — 22 600. În opinia lui Veaceslav Ioniță, aceasta este și cheia pentru înțelegerea statisticii actuale: pe piață coexistă în același timp două direcții, cea tradițională și cea investițională.

„Nu trebuie confundată creșterea numărului total de înregistrări cu o creștere corespunzătoare a vânzărilor tradiționale de apartamente”, a avertizat economistul. De aceea, aproape 10 mii de tranzacții într-un singur trimestru creează într-adevăr impresia unui nou boom, dar piața locuințelor gata construite este încă departe de recordurile anterioare.