În Țările de Jos vânzările de apartamente au crescut cu 25% din cauza noilor reguli de închiriere

În 2025, piața imobiliară din Țările de Jos a înregistrat o creștere semnificativă: vânzările de apartamente au crescut cu 25%, atingând niveluri record. În ultimul trimestru au fost vândute peste 67 000 de proprietăți, dintre care mai mult de o treime sunt apartamente.

Principala cauză a acestei creșteri a fost inițiativa de înăsprire a regulilor de închiriere, inclusiv introducerea Legii privind închirierea accesibilă. Aceste modificări au determinat proprietarii privați să scoată în masă la vânzare obiectele lor de investiții.

Reprezentanții serviciului cadastral al Țărilor de Jos menționează că proprietarii de locuințe preferă să înregistreze profitul acum, decât să se adapteze noilor restricții privind costul chiriei. „Proprietarii privați scot în masă la vânzare obiectele de investiții”, se afirmă în raport.

Prețul mediu al apartamentelor scoase la vânzare este de aproximativ €384 000, cu circa €130 000 mai ieftin decât alte proprietăți de pe piață. Acest lucru a făcut locuințele mai accesibile pentru familiile tinere și cumpărătorii pentru prima dată.

Ca rezultat, piața locuințelor din orașele mari, precum Amsterdam, arată o încetinire a creșterii prețurilor — doar 3,6% pe an. În același timp, în provincia Drenthe prețurile au crescut cu 11%, ceea ce experții leagă de efectul domino, când cererea se mută de la metropole către periferie.

Prețul mediu al unei case la nivel național a ajuns la €480 000, iar numărul tranzacțiilor cu proprietăți de peste €500 000 a crescut cu aproape o treime. Acest fapt indică o cerere înaltă continuă pentru obiecte scumpe.

Astfel, înăsprirea regulilor de închiriere și noua Lege privind închirierea accesibilă au schimbat radical structura pieței imobiliare din Țările de Jos, deschizând noi oportunități pentru cumpărători și provocând o ieșire în masă a investitorilor de pe piața închirierilor.