Piața imobiliară din Moldova a stabilit un nou anti-record: tranzacțiile au scăzut la nivelul de 27 de mii pe an

Piața imobiliară din Moldova traversează cele mai dificile vremuri din ultimii 20 de ani. Conform rezultatelor primului trimestru al acestui an, ritmul tranzacțiilor a scăzut la nivelul de 27 de mii de operațiuni pe an, ceea ce a devenit un anti-record pentru industrie.

În Chișinău situația este deosebit de evidentă: în primele trei luni ale anului, în capitală s-au realizat doar 2240 de tranzacții imobiliare. Expertul în politică economică al Institutului pentru Dezvoltare și Inițiative Sociale „Viitorul”, Viacheslav Ioniță, leagă această scădere a cererii de creșterea bruscă a prețurilor în 2023 și de creșterea generală a costului vieții.

Piața s-a confruntat cu o dublă presiune: investitorii au plecat, iar băncile au limitat finanțarea construcțiilor. Din această cauză, dezvoltatorii sunt nevoiți să folosească fonduri proprii, ceea ce reduce inevitabil numărul proiectelor noi.

Structura achizițiilor s-a schimbat, de asemenea, radical. Dacă anterior locuințele erau cumpărate mai frecvent cu bani lichizi, acum aproximativ 70% din tranzacții se realizează prin credite ipotecare. Aceasta face piața imobiliară critic dependentă de finanțarea bancară.

Viacheslav Ioniță prevede o stagnare îndelungată. În opinia sa, în absența unor noi investiții și cu o ofertă limitată de locuințe, nu există premise reale pentru scăderea prețurilor.