Piața imobiliară din Moldova a stabilit un nou anti-record: tranzacțiile au scăzut la nivelul de 27 de mii pe an
Experții leagă scăderea critică a activității din sector de plecarea investitorilor și de dependența ridicată de creditarea ipotecară, ceea ce amenință piața cu o stagnare prelungită.
Piața imobiliară din Moldova traversează cele mai dificile vremuri din ultimii 20 de ani. Conform rezultatelor primului trimestru al acestui an, ritmul tranzacțiilor a scăzut la nivelul de 27 de mii de operațiuni pe an, ceea ce a devenit un anti-record pentru industrie.
În Chișinău situația este deosebit de evidentă: în primele trei luni ale anului, în capitală s-au realizat doar 2240 de tranzacții imobiliare. Expertul în politică economică al Institutului pentru Dezvoltare și Inițiative Sociale „Viitorul”, Viacheslav Ioniță, leagă această scădere a cererii de creșterea bruscă a prețurilor în 2023 și de creșterea generală a costului vieții.
Piața s-a confruntat cu o dublă presiune: investitorii au plecat, iar băncile au limitat finanțarea construcțiilor. Din această cauză, dezvoltatorii sunt nevoiți să folosească fonduri proprii, ceea ce reduce inevitabil numărul proiectelor noi.
Structura achizițiilor s-a schimbat, de asemenea, radical. Dacă anterior locuințele erau cumpărate mai frecvent cu bani lichizi, acum aproximativ 70% din tranzacții se realizează prin credite ipotecare. Aceasta face piața imobiliară critic dependentă de finanțarea bancară.
Viacheslav Ioniță prevede o stagnare îndelungată. În opinia sa, în absența unor noi investiții și cu o ofertă limitată de locuințe, nu există premise reale pentru scăderea prețurilor.
