В Молдове пустует 38% жилья: в Кишинёве — 88 356 квартир

В Молдове насчитали 1,601 млн жилищ, и 38% из них пустуют. В Кишинёве пустует около 88 356 жилищ, или 23% от общего числа.

Эти данные опубликовало Национальное Бюро Статистики (НБС) по итогам переписи населения и жилищного фонда 2024 года. Занятыми в стране оказались 995 тыс. жилищ, то есть 62%.

НБС проверяло, живут ли люди в квартирах, не только по ответам переписчиков. Если дверь не открывали, сотрудники уточняли у соседей, а ещё запрашивали данные у поставщиков электроэнергии.

Если квартира потребляла электричество в период переписи, её считали жилой. Марина Соловьева из Expert Grup считает, что такой подход скорее занижает число пустующих квартир, чем завышает его.

В Кишинёве доля пустого жилья особенно заметна на фоне высоких цен на покупку и аренду. По более ранним данным НБС, в муниципии всего 390 298 жилищ, из них 77% заняты, а 23% — пустуют.

Наибольшая доля пустующих квартир и домов пришлась на новостройки 2016-2024 годов. Там пустует 42% жилья, или 26,732 жилища.

Соловьева говорит, что это могут быть объекты, которые не распродали застройщики и агенты. Другая часть, по её словам, была куплена не для жизни и не для аренды, а «как средство сохранения капитала».

В старых новостройках 1991-2015 годов доля пустующих квартир держится на уровне 24-26%. Эксперт сомневается, что их не смогли продать за столько лет.

Она допускает, что и в домах 2016-2024 годов примерно 25% пустующих квартир могли купить именно для хранения денег. Тогда оставшиеся 17% — это непроданные объекты, которых, по её оценке, около 11 тыс.

На возможные претензии к точности статистики Соловьева отвечает прямо: «Думаю, что статистика о пустующем жилье соответствует действительности или, скорее занижена, чем завышена».

Быстрый рост цен на недвижимость в Кишинёве она связывает не столько с нехваткой предложения, сколько с другими факторами. По её словам, 88 тыс. квартир и домов, где никто не живёт, — это каждое четвёртое жильё.

Ещё один важный момент касается того, как в Молдове считают цены на жильё. Индекс цен на жилую недвижимость, который публикует Центральный банк (НБМ), основан на цене предложения, а не на реальных сделках.

Соловьева называет это ценами продавцов, которые не совпадают с возможностями покупателей. Из-за этого предложение и спрос не сходятся в одной ценовой точке, а по числу сделок трудно понять реальную рыночную цену.

Отдельно эксперт говорит о квартирах, которые пустуют вне рынка. Они не сдаются и не продаются, потому что были куплены ради сохранения капитала.

Такое поведение, по её мнению, подпитывает слабый местный рынок капитала. Она перечисляет банковский депозит под ставку ниже инфляции, государственные ценные бумаги без возможности продать их на вторичном рынке до срока и краудлендинг.

Соловьева добавляет, что купить активы за границей многим мешают нехватка знаний и готовности рисковать. Пока рынок капитала в Молдове остаётся неразвитым, практика вложений в квартиры, считает она, будет продолжаться.