Продажи жилья в Кишинёве рухнули на 80% в конце года
Экономист Марина Господаренко прогнозирует обвал цен из-за невозможности застройщиков удерживать объекты при средней зарплате в Молдове 16 000 леев.
Продажи на рынке недвижимости Кишинёва сократились на 70% в третьем квартале и на 80% в четвёртом квартале текущего года. Экономист Марина Господаренко заявила, что многолетняя модель рынка, основанная на контроле предложения и удержании высоких цен, начинает рушиться. В ближайшее время ожидается выход на рынок большого объема жилья, так как владельцы больше не могут удерживать непроданные объекты.
В последние годы застройщики делали ставку на ограниченные продажи по сверхвысоким ценам, которые поддерживались банковскими кредитами. Стоимость квадратного метра достигла 2 500–3 000 евро, из-за чего цена обычной квартиры теперь может превышать 200 000 евро. При этом средняя зарплата в Молдове составляет около 16 000 леев, что делает покупку недвижимости практически невозможной даже для семей с доходами выше среднего.
Марина Господаренко указывает на серьезные системные проблемы, включая возможные договоренности между участниками рынка и отсутствие работающего закона для риелторов. Также эксперт отмечает наличие значительных средств, которые циркулируют вне банковской системы. После длительного периода стремительного роста цен рынок недвижимости может войти в фазу глубокой корректировки.
