НКФР представит законопроект с новыми правилами ипотеки и защитой заемщиков
Национальная комиссия финансового рынка Молдовы 13 марта анонсировала проект закона, регулирующего ипотечные договоры и усиливающего защиту потребителей.
13 марта Национальная комиссия финансового рынка (НКФР) Молдовы объявила о подготовке законопроекта, который установит четкие правила для оформления ипотечных договоров, включая покупку и строительство жилья, а также займы под залог жилой недвижимости.
Документ направлен на гармонизацию национального законодательства с европейскими стандартами, а также на повышение уровня защиты потребителей и обеспечение ответственного кредитования. В частности, банки и другие кредиторы будут обязаны предоставлять заемщикам подробную информацию как до подписания договора, так и после.
Законопроект вводит дополнительные гарантии для заемщиков, столкнувшихся с финансовыми трудностями. Кредиторы должны уведомлять клиентов с первого дня просрочки и регулярно информировать о последствиях неисполнения обязательств. Размер штрафов будет ограничен в зависимости от срока исполнения договора и ситуации заемщика.
Также устанавливается минимальный период между объявлением о досрочном погашении и началом принудительного исполнения, а штрафы после досрочного погашения будут дополнительно ограничены. Заемщики смогут самостоятельно реализовать заложенную недвижимость до начала процедуры взыскания для погашения задолженности.
Если вырученная от продажи сумма не покроет долг, кредитор обязан разрешить возмещение разницы в рассрочку. Законопроект предусматривает меры против злоупотреблений при взыскании долгов, включая преследование, угрозы и необоснованные контакты.
Кроме того, документ регулирует деятельность кредитных посредников, уполномоченных представителей и нефинансовых кредиторов, вводя обязательную регистрацию в государственных реестрах, которые ведет НКФР. После оценки в министерстве финансов проект будет представлен для публичных консультаций.
