În Moldova, 38% din locuințe stau goale: în Chișinău — 88 356 de apartamente

În Moldova au fost numărate 1,601 milioane de locuințe, iar 38% dintre ele stau goale. În Chișinău stau goale circa 88 356 de locuințe, adică 23% din numărul total.

Aceste date au fost publicate de Biroul Național de Statistică (BNS) în urma recensământului populației și fondului locativ din 2024. În țară, 995 de mii de locuințe s-au dovedit ocupate, adică 62%.

BNS a verificat dacă oamenii locuiesc în apartamente nu doar pe baza răspunsurilor recenzorilor. Dacă ușa nu era deschisă, angajații cereau informații vecinilor, iar apoi solicitau date de la furnizorii de energie electrică.

Dacă un apartament consuma energie electrică în perioada recensământului, era considerat locuit. Marina Soloviova de la Expert-Grup consideră că o asemenea abordare mai degrabă subestimează numărul apartamentelor goale decât îl supraevaluează.

În Chișinău, ponderea locuințelor goale este deosebit de vizibilă pe fundalul prețurilor ridicate de cumpărare și chirie. Potrivit unor date mai vechi ale BNS, în municipiu există în total 390 298 de locuințe, dintre care 77% sunt ocupate, iar 23% — goale.

Cea mai mare pondere a apartamentelor și caselor goale a revenit construcțiilor noi din 2016-2024. Acolo stau goale 42% din locuințe, adică 26 732 de locuințe.

Soloviova spune că acestea pot fi obiecte care nu au fost vândute de dezvoltatori și agenți. O altă parte, potrivit ei, a fost cumpărată nu pentru a trăi în ele și nici pentru a le închiria, ci „ca mijloc de păstrare a capitalului”.

În construcțiile noi mai vechi, din 1991-2015, ponderea locuințelor goale se menține la nivelul de 24-26%. Expertul se îndoiește că acestea nu au putut fi vândute atâția ani.

Ea admite că și în casele din 2016-2024 aproximativ 25% dintre apartamentele goale ar fi putut fi cumpărate anume pentru păstrarea banilor. Atunci restul de 17% reprezintă obiecte nevândute, care, după estimarea ei, sunt aproximativ 11 mii.

La eventualele obiecții privind exactitatea statisticii, Soloviova răspunde direct: „Cred că statistica despre locuințele goale corespunde realității sau, mai degrabă, este subestimată decât supraestimată”.

Ea leagă creșterea rapidă a prețurilor la imobiliare în Chișinău nu atât de lipsa ofertei, cât de alți factori. Potrivit ei, 88 de mii de apartamente și case în care nu locuiește nimeni înseamnă fiecare a patra locuință.

Un alt aspect important ține de modul în care Moldova calculează prețurile la locuințe. Indicele prețurilor imobiliare rezidențiale, publicat de Banca Națională (BNM), se bazează pe prețul de ofertă, și nu pe tranzacțiile reale.

Soloviova numește acestea prețurile vânzătorilor, care nu coincid cu posibilitățile cumpărătorilor. Din această cauză, oferta și cererea nu se întâlnesc într-un singur punct de preț, iar după numărul tranzacțiilor este greu de înțeles prețul real de piață.

Separat, expertul vorbește despre apartamentele care stau goale în afara pieței. Ele nu se închiriază și nu se vând, pentru că au fost cumpărate din dorința de a păstra capitalul.

Un astfel de comportament, în opinia ei, întreține o piață locală slabă a capitalului. Ea enumeră depozitul bancar cu o dobândă mai mică decât inflația, valorile mobiliare de stat fără posibilitatea de a le vinde pe piața secundară până la scadență și crowdfundingul.

Soloviova adaugă că pe mulți îi împiedică să cumpere active în străinătate lipsa de cunoștințe și de disponibilitate de a-și asuma riscuri. Cât timp piața capitalului din Moldova rămâne nedezvoltată, practica investițiilor în apartamente, consideră ea, va continua.