Străinii au cumpărat aproape 97 000 de case în Spania în contextul creșterii prețurilor

În ultimul an, cumpărătorii străini au achiziționat în Spania aproximativ 97 000 de locuințe, ceea ce indică o atractivitate ridicată a pieței pentru investitorii străini. Creșterea totală a prețurilor locuințelor a fost de 9,5%, iar suma medie a creditului ipotecar a ajuns la 171 000 €.

Încărcătura datoriei pentru familii variază în funcție de regiune: în Madrid și în Insulele Baleare plățile ipotecare reprezintă între 43% și 55% din salariul mediu, în timp ce în Murcia și Extremadura acest indicator nu depășește 25%.

Costul mediu pe metru pătrat al locuințelor la nivel național este de 2 354 €, însă în zonele centrale ale Madridului și Barcelonei prețurile depășesc 5 283 € pe metru pătrat. Majoritatea tranzacțiilor se realizează pe piața secundară din cauza deficitului de locuințe noi.

Autoritățile spaniole intenționează în 2026 să simplifice procedura de acordare a licențelor de construcție pentru a stimula creșterea ofertei de locuințe și a reduce presiunea asupra pieței. Această măsură este menită să îmbunătățească accesibilitatea imobiliarelor pentru populație.

Experții observă că o pondere ridicată a tranzacțiilor realizate cu fonduri proprii — aproximativ 30% din total — indică stabilitatea financiară a cumpărătorilor și o schimbare a structurii pieței. În aceste condiții, creditele ipotecare devin mai mari, ceea ce se reflectă în mărimea medie a datoriei.

Astfel, piața locuințelor din Spania arată activitate și creștere, în ciuda creșterii semnificative a prețurilor și a diferențelor regionale în ceea ce privește încărcătura financiară asupra familiilor.