NCFM va prezenta un proiect de lege cu noi reguli pentru ipoteci și protecția împrumutaților

Pe 13 martie, Comisia Națională a Pieței Financiare (NCFM) din Moldova a anunțat pregătirea unui proiect de lege care va stabili reguli clare pentru încheierea contractelor ipotecare, inclusiv pentru cumpărarea și construirea locuințelor, precum și pentru împrumuturile garantate cu imobile rezidențiale.

Documentul are ca scop armonizarea legislației naționale cu standardele europene, precum și creșterea nivelului de protecție a consumatorilor și asigurarea unui credit responsabil. În special, băncile și alți creditori vor fi obligați să ofere împrumutaților informații detaliate atât înainte de semnarea contractului, cât și după.

Proiectul de lege introduce garanții suplimentare pentru împrumutații care se confruntă cu dificultăți financiare. Creditorii trebuie să informeze clienții din prima zi de întârziere și să îi țină la curent în mod regulat cu privire la consecințele neîndeplinirii obligațiilor. Mărimea amenzilor va fi limitată în funcție de termenul de executare a contractului și de situația împrumutatului.

De asemenea, se stabilește o perioadă minimă între anunțul privind rambursarea anticipată și începerea executării silite, iar amenzile după rambursarea anticipată vor fi suplimentar limitate. Împrumutații vor putea să valorifice singuri imobilul ipotecat înainte de începerea procedurii de executare pentru a-și achita datoria.

Dacă suma obținută din vânzare nu acoperă datoria, creditorul este obligat să permită restituirea diferenței în rate. Proiectul de lege prevede măsuri împotriva abuzurilor în procesul de recuperare a datoriilor, inclusiv urmărirea, amenințările și contactele nejustificate.

În plus, documentul reglementează activitatea intermediarilor de credit, reprezentanților autorizați și creditorilor nefinațiali, introducând înregistrarea obligatorie în registrele de stat gestionate de NCFM. După evaluarea în ministerul finanțelor, proiectul va fi prezentat pentru consultări publice.